Szukasz mieszkania na wynajem w Katowicach? A może planujesz zakup nieruchomości pod wynajem i zastanawiasz się, czy oferta, będzie atrakcyjna dla potencjalnego najemcy? Zobacz, jakie dzielnice Katowic uznaliśmy za najlepsze pod wynajem.

Inne będą potrzeby osoby, która przyjeżdża do pracy i oczekuje wygody i szybkiej komunikacji, inne studenta, który poza swoją uczelnią chce prowadzić intensywne życie towarzyskie, a jeszcze inne młodej rodziny czy właściciela czworonoga, który szuka spokoju i bliskości parku. My wybraliśmy 5 dzielnic, które (naszym zdaniem), są najlepszym mieszkaniowym wyborem. Pod uwagę wzięliśmy przede wszystkim lokalizację, dostęp do bazy usługowej i transportu publicznego, bliskość stref zielonych. I przyznamy, że możliwości wyboru są naprawdę spore!

Śródmieście, czyli centrum Katowic

Nie mogliśmy zacząć tego zestawienia inaczej! Lubimy centrum miasta za bliskość wszystkich udogodnień, łatwość komunikacji publicznej, dostęp do rozrywki. To tutaj zlokalizowana jest większość powierzchni biurowych i usługowych, dlatego osoby wynajmujące mieszkanie w centrum będą miały do nich szybki i wygodny dostęp. To w centrum miasta są również takie uczelnie wyższe jak: Uniwersytet Śląski, Akademia Muzyczna, Śląski Uniwersytet Medyczny czy Akademia Sztuk Pięknych.

Śródmieście to również usługi i rozrywka – znajdują się tutaj galerie handlowe – Supersam i Galeria Katowicka. W centrum jest też (oczywiście) najwięcej punktów gastronomicznych z naprawdę dobrą kuchnią z całego świata. Ulica Mariacka i jej okolice to też najlepsze miejsce na wieczorne i weekendowe wyjścia, które z pewnością docenią fani towarzyskiego trybu życia.

Co ciekawe, z centrum niedaleko jest też do parku! Ci, którzy nie wyobrażają sobie mieszkania bez dostępu do zielonej strefy, powinni wybrać lokalizację na południe od dworca kolejowego – okolice Placu Miarki i ulicy Kościuszki. Stąd tylko krótki spacer dzieli ich od największego w mieście Parku Kościuszki.

Poza oczywistymi względami lokalizacyjnymi, Śródmieście to też piękno starej zabudowy. Coraz częściej znajdziemy tutaj odnowione mieszkania w odrestaurowanych kamienicach, które mają swój niepowtarzalny urok. A co ważne, mieszkanie po remoncie w takiej lokalizacji wcale nie musi być droższe niż nowe lokale w innych częściach miasta.

Dla kogo Śródmieście, a dla kogo nie?

Tę lokalizację docenią na pewno osoby lubiące przemieszczać się pieszo, planujące mieszkać niedaleko miejsca pracy lub jeździć do niej komunikacją miejską. Do dyspozycji są też zresztą miejskie rowery i hulajnogi. Z mieszkania w centrum na pewno skorzystają też imprezowe dusze, które lubią wychodzić wieczorami oraz amatorzy kuchni świata, którzy lubią odkrywać nowe miejsca.

Jak każde centrum dużego miasta, Śródmieście może być problematyczne dla osób przemieszczających się głównie własnym samochodem. Parkowanie w centrum miasta to wydatek (płatne parkingi to koszt nawet 65 zł dziennie), a znalezienie miejsca parkingowego pod kamienicą może być wyzwaniem, szczególnie wieczorami. My jak zwykle polecamy wszystkim komunikację miejską.

Koszutka, tylko krok od centrum

Modna Koszutka to właściwie przedłużenie centrum, ale w jego spokojniejszym, łagodniejszym wydaniu. Zlokalizowana na północ od dzielnicy Śródmieście, jest równie atrakcyjną lokalizacją dla fanów bycia w centrum.

Koszutka to niewielka dzielnica z duszą. Zamiast sieciówek mamy tutaj ładne sklepy z rękodziełem, są miłe lokale z pyszną kawą i super chlebem, które gromadzą swoją społeczność (hej, Kafej i Lokal Bakery, my o Was!). Jest tutaj też uroczy miejski targ, a do najbliższej i zarazem największej na Śląsku galerii handlowej – Silesia City Center – spacer zajmuje zaledwie 15 minut. Do centrum Katowic też można bez problemu dojść spacerem, ale nie trzeba. Koszutka jest świetnie skomunikowana i zawsze ma się blisko na przystanek tramwajowy. 

Miłośnicy kultury na pewno docenią fakt, że Koszutka to również dzielnica, w której zlokalizowany jest kultowy Spodek. Z mieszkań przy Alei Korfantego rozpościera się niewiarygodny widok na Spodek i wieżowce KTW. Strefa Kultury, MCK, NOSPR i Muzeum Śląskie są zaraz obok, a w sercu Koszutki działa klimatyczne, studyjne kino Kosmos.

Niewątpliwą zaletą Koszutki jest brak wysokich, przytłaczających bloków. Niska zabudowa powstała tutaj dopiero w drugiej połowie XX w., a wielorodzinne budynki i niewysokie bloki nawiązują stylem do czasów modernizmu. Niewielkie rozmiary dzielnicy i niska zabudowa mają też przełożenie na ograniczoną ilość dostępnych lokali, co skutkuje jednymi z najwyższych w Katowicach cenami wynajmu czy zakupu lokalu.

Dla kogo Koszutka?

Z pewnością dla osób, które wolą spokojniejsze okolice, cenią poczucie społeczności i lubię mieć swoje stałe, ulubione miejsce na kawę czy zakupy. Gęstość zabudowy sprawia, że nie ma tu miejsca na kolejne duże inwestycje, dlatego raczej nie zaskoczy Cię pewnego dnia widok budowlanego żurawia za oknem. Ma to oczywiście też drugą stronę medalu – osoby poszukujące nowego mieszkania, najlepiej na strzeżonym osiedlu, muszą rozejrzeć się w innej dzielnicy.

Osiedle Paderewskiego – Muchowiec, czyli dla każdego coś dobrego

Jeśli nie modna Koszutka, to może popularna Paderewa?  Właśnie ta okolica, blisko zielonych terenów rekreacyjnych, jest bardzo popularną lokalizacją wśród osób, które planują zamieszkać w Katowicach.

Cała dzielnica, na której znajduje się Osiedle Paderewskiego, obejmuje także tereny lotniska Muchowiec i kompleks wypoczynkowy, czyli popularną Dolinę Trzech Stawów. Od północnego zachodu osiedle graniczy z dzielnicą Śródmieście, co czyni je idealnym wyborem również dla tych, którzy nie chcą mieszkać w samym centrum, jednocześnie mając do niego blisko. Na osiedlu działają też stacje rowerów miejskich, którymi można bez problemu w kilka chwil dojechać do centrum miasta. 

Budowę Osiedla Paderewskiego ukończono początkiem lat 80., a w jego skład wchodzą typowe dla tego okresu bloki z tzw. wielkiej płyty. W sąsiedztwie nie brakuje jednak nowych inwestycji, dlatego każdy znajdzie coś dla siebie: od tańszego mieszkania w zabudowie sprzed kilkudziesięciu lat, po nowe apartamenty na strzeżonym osiedlu. Co kto woli.

Dla kogo mieszkanie w okolicy Trzech Stawów?

Chyba dla każdego. Wspomniana szeroka oferta mieszkań w nowszej i starszej zabudowie daje dużą możliwość wyboru. Rozwój rynku mieszkaniowego i popularność lokalizacji powodują też stały rozwój bazy usługowej. Są tutaj sklepy, gabinety medyczne, niedaleko jest centrum handlowe 3 Stawy. Szkoły i przedszkola (w tym również prywatne) na pewno będą mocnym argumentem dla rodziny z dziećmi. 

Pobliskie tereny zielone będą idealne dla osób, które regularnie uprawiają sport czy są właścicielami lubiącego spacery czworonoga (o Dolinie Trzech Stawów poczytasz więcej tutaj). Sąsiedztwo docenią też miłośnicy ciepłych wieczorów na leżaku, przy zimnym drinku i muzyce. O tym, jak miło jest w sezonie na Sztauwajerach, pisaliśmy już w tym przewodniku. I tutaj uwaga! Lato to sezon imprez i koncertów, dlatego mieszkania w najbliższym sąsiedztwie Doliny Trzech Stawów mogą być naprawdę głośne – warto mieć to na uwadze.

Brynów i zielony Park Kościuszki

Wielbiciele lokalizacji w zielonej okolicy, ale z bardzo dobrym dostępem do centrum, mogą rozważyć jeszcze jedną lokalizację: Brynów. Właściwa nazwa całej dzielnicy, Brynów – Osiedle Zgrzebnioka, obejmuje teren na południe od dzielnicy Śródmieście wraz z zielonym Parkiem Kościuszki. 

W dzielnicy dominuje niska zabudowa jednorodzinna, a wspomniane Osiedle Zgrzebnioka to 4-piętrowe bloki powstałe w latach 80.-90. Nie brakuje jednak mieszkań w ciągle powstających nowych inwestycjach. Najbardziej popularne to Osiedle Ptasie (od nazw tamtejszych ulic), ale są też inne strzeżone osiedla, m.in. Nowy Brynów czy Nowe Ptasie. Mieszkanie po remoncie, nowe, w niższym czy wyższym budżecie? Wybór w tej lokalizacji jest naprawdę szeroki.

Kto polubi Brynów?

Na pewno osoby, które nie wyobrażają sobie mieszkania daleko od centrum miasta, ale jednocześnie chcą być blisko natury. Wspomniany już Park Kościuszki to największy park miejski w Katowicach (również pisaliśmy o nim tutaj), dlatego poranne bieganie, spacery z psem czy wyjście z dzieckiem na spacer nie będzie problemem, a przyjemnością. Mieszkańcy Osiedla Zgrzebnioka mogą korzystać też z uroków Parku Leśnego, leżącego na południowy wschód od tej lokalizacji. 

Dodatkowo będzie to idealne miejsce dla osób, które lubią przemieszczać się transportem miejskim. Brynów jest świetnie skomunikowany z centrum, a główna ulica Kościuszki to liczne przystanki i tramwaje kursujące do centrum co kilka minut. Blisko jest też do sklepów, marketów budowlanych etc.

Kultowe Osiedle Tysiąclecia

Osiedle Tysiąclecia to dzielnica leżąca w północno-zachodniej części miasta Katowice, przy granicy z Chorzowem. Wysokie bloki, powstałe w latach 60.-80., zamieszkuje ponad 20 000 osób, co czyni je największym osiedlem mieszkaniowym w Katowicach, dając zarazem duże możliwości wyboru mieszkania.

Dlaczego polecamy osiedle Tysiąclecia? Ze względu na jego lokalizację i bliskość zieleni oczywiście. Bez problemu dojedziemy stąd tramwajem do centrum miasta. A do ogromnego, zielonego Parku Śląskiego wystarczy krótki spacer przejściem podziemnym i już można godzinami błądzić wśród drzew. Jeśli chodzi o uroki parku, pozwól że jeszcze raz odeślemy do tego artykułu.

Baza usługowa na osiedlu Tysiąclecia również jest bardzo mocna – są tutaj wszystkie najbardziej popularne supermarkety, jest mini park handlowy, są przychodnie, gabinety kosmetyczne, poczta. 

Mieszkanie w starszych blokach, czyli tzw. wielkiej płycie, to szeroki wachlarz możliwości. Można znaleźć coś w niższym budżecie albo po generalnym remoncie. Kultowe bloki na Tauzenie to nie tylko typowa wielka płyta, ale też popularne “Kukurydze”, o których fenomenie pisaliśmy w tym poście. 

Niestety brak miejsc parkingowych jest jedną z największych bolączek osiedla, dlatego osobom poszukującym czegoś o wyższym standardzie, z dedykowanym miejscem parkingowym, polecamy wybrać mieszkanie na tzn. Nowym Tysiącleciu, w budynkach wzniesionych w ostatnich latach (co będzie oczywiście odpowiednio droższe).

Czy Tauzen to dobry wybór?

Tak, jeśli ważniejsze od bliskości fajnych knajpek będzie sąsiedztwo parku (niestety baza gastronomiczna pozostawia tutaj wiele do życzenia). Tak, jeśli lubisz mieć blisko do sklepu, ale nie lubisz tłumów. Tak, jeśli planujesz dojeżdżać do centrum komunikacją miejską, wykorzystując ten czas na czytanie książek. Nie znajdziesz tu może klimatycznych kamieniczek, ładnych uliczek i uroku miasta, ale na pewno przestrzeń i wygodę.

---

Planujesz przeprowadzkę do Katowic? Zerknij koniecznie do naszego przewodnika, gdzie znajdziesz dużo porad dotyczących relokacji, poszukiwania mieszkania, załatwiania formalności.

Myślisz o inwestycji w mieszkania na wynajem? Zobacz, co możemy Ci zaproponować!