Planujesz przeprowadzkę do Polski i wynajem mieszkania jest ciągle przed Tobą? W tym przewodniku powiemy Ci o najbardziej typowych cechach polskiego mieszkania i standardzie, którego możesz oczekiwać. Dowiesz się także, o co powinieneś zapytać wynajmującego i jak czytać ogłoszenia.

Wolisz oglądać? Sprawdź nasz kanał na YouTube:

1. Wielkość, układ, nazewnictwo

Zacznijmy od podstawowej rzeczy – wielkości i układu typowego mieszkania na wynajem. Podana w ogłoszeniu ilość pokoi to faktyczna ilość pomieszczeń w lokalu. Co to znaczy? Że mieszkanie z salonem i sypialnią (po angielsku nazywane 1-bedroom flat) będzie wynajmowane jako 2-pokojowe. W wielu ofertach spotkasz się z oznaczeniem M2, M3 M4. M oznacza mieszkanie, a numer obok to ilość pokoi. I tak: M2 będzie wspomnianym mieszkaniem z jedną sypialnią (albo po prostu dwoma niezależnymi pokojami). Kuchnia i łazienka nie są w tej liczbie brane pod uwagę. Mniejsze mieszkanie – czyli jeden pokój z rozkładaną sofą, kuchnią i łazienką, za granicą nazywany studio, u nas funkcjonuje jako kawalerka (od kawalera, jak kiedyś niemodnie mówiono na singla).

W większości polskich apartamentów starszego typu kuchnia jest osobnym pomieszczeniem. Jeśli szukasz aneksu kuchennego połączonego z salonem, rozglądaj się raczej za nowymi lub świeżo odremontowanymi mieszkaniami. W Polsce ciągle jeszcze zdarzają się mieszkania, gdzie łazienka i toaleta są osobnymi pomieszczeniami. Toaleta jest wtedy malutkim pomieszczeniem z WC i niewielką umywalką. W łazience z kolei znajdziesz prysznic lub wannę, większą umywalkę i pralkę.

Jeśli szukasz rozwiązania bardziej budżetowego, rozejrzyj się za pokojem w mieszkaniu współdzielonym. Możesz wynająć pokój indywidualny albo nawet miejsce w pokoju dzielonym z innymi osobami. Dzielenie mieszkania to z resztą bardzo popularny model w Polsce, w związku z czym w mieszkaniach na wynajem często nie ma w ogóle części wspólnej z salonem, a wszystkie pokoje przeznaczone są na wynajem. Kuchnia i łazienka są wtedy również niezależnymi pomieszczeniami i użytkują je wszyscy lokatorzy danego mieszkania.

2. Wyposażenie i sprzęty

W pełni wyposażone. Ale co to właściwie znaczy? 

W typowej kuchni mieszkania na wynajem znajdziesz lodówkę i płytę grzewczą (indukcyjną, elektryczną, lub – czasami – gazową). Z dużym prawdopodobieństwem będzie też piekarnik. Pralka – jeśli nie w łazience – może zostać dołączona do zabudowy kuchennej. Zmywarkę spotkasz raczej w nowych mieszkaniach lub tych po remoncie. W starych może po prostu nie być na nią miejsca w kuchennej zabudowie. Prawdopodobnie nie będzie też ekspresu do kawy, ale na pewno będzie czajnik elektryczny. Dla tych, którzy nie piją herbaty, nie jest to może typowe, ale dla nas oczywiste.

Jeśli wynajmujący wypisał w ogłoszeniu całe wyposażenie, możesz dokładnie zweryfikować swoje potrzeby i przemyśleć ewentualne doposażenie go we własnym zakresie. Gorzej, jeśli coś jest duże i trudne przy częstych przeprowadzkach, jak np. żelazko i deska do prasowania. Zapytaj wynajmującego o możliwość dokupienia wspomnianego sprzętu do prasowania, wiadra i mopa, odkurzacza, wyposażenia kuchni (garnki, patelnie, naczynia). Uważaj na zdjęcia: to, że są na nich kieliszki z winem lub finezyjne filiżanki wcale nie znaczy, że będą one częścią wyposażenia. Czasem jest to tylko element aranżacji do sesji zdjęciowej. Pytaj, pytaj, pytaj.

A teraz coś o nazwach: szukasz suszarki do ubrań? Prawdopodobnie będzie na wyposażeniu mieszkania, ale… to może nie być to, co myślisz. W Polsce suszarką nazywamy tę stojącą, na której rozwiesza się mokre pranie. Suszarka bębnowa nie jest rozwiązaniem popularnym i dopiero zaczyna się pojawiać w prywatnych domach. Jeśli więc ogłoszenie mówi o suszarce, dopytaj wynajmującego, co ma na myśli.

3. Centralne ogrzewanie

Polskie zimy uchodzą za bardzo mroźne. Oczywiście, w porównaniu do południa Europy być może tak jest, ale nie są już te temperatury co 20 czy 30 lat temu. Nie licząc krótkich okresów mrozów, średnia temperatura zimą to kilka stopni poniżej zera. Wciąż brzmi groźnie? Spokojnie! W naszym klimacie takie temperatury są znacznie mniej dotkliwe niż choćby kilka stopni powyżej zera gdzieś nad morzem. Ponadto… wszystkie polskie domy i mieszkania mają ogrzewanie. A kaloryfer jest tak samo typowym elementem pokoju jak krzesło czy lampa. 

Oczywiście, sposób ogrzewania i jego wydajność mogą być bardzo różne, dlatego upewnij się, jakim ogrzewaniem dysponuje Twoje mieszkanie. Im sprawniejsza i nowsza instalacja, tym niższe rachunki za media. Pamiętaj też, aby podczas użytkowania kaloryferów “szanować” ciepło i nie otwierać okien.

Najpopularniejsze systemy centralnego ogrzewania w Polsce to gazowe i miejskie. To drugie często jest już wliczone w czynsz, przez co jego cena jest stała i przewidywalna. Opłata za ogrzewanie gazowe rozliczana jest według zużycia, w związku z czym opłaty możemy weryfikować na bieżąco. Pamiętaj też, że rachunki za gaz będą wyższe w miesiącach zimowych. Z drugiej strony, plusem takiego rozwiązania jest niezależność od zewnętrznej sieci ciepłowniczej. Sezon grzewczy regulowany przez miasta trwa najczęściej od października do kwietnia. We wrześniu nie grożą nam w Polsce mrozy, ale jeśli pogoda nagle się pogorszy, przy ogrzewaniu gazowym możemy zacząć cieszyć się ciepłymi kaloryferami w mieszkaniu niezależnie od sezonu grzewczego. 

Alternatywnym rozwiązaniem w przypadku naprawdę zimnego dnia jest też klimatyzacja z funkcją grzania, ale sama klimatyzacja najczęściej jest standardem wyposażenia w lokalach komercyjnych. W mieszkaniach na wynajem jest raczej rozwiązaniem premium (chociaż oczywiście coraz częściej spotykanym).

4. Media

Media są bardzo ważnym aspektem wynajmu mieszkania. Ich koszt dość znacząco wpływa na finalną miesięczną opłatę za wynajem, dlatego dobrze jest wiedzieć, za co właściwie się płaci i ile mogą wynieść te koszty. 

Woda, energia elektryczna, wywóz śmieci, internet – to najczęstsze bazowe opłaty za media. Dodatkowo w ich skład może wchodzić gaz (np. w przypadku wcześniej wspomnianego ogrzewania, podgrzewania wody czy kuchenki gazowej).  

Decydując się na mieszkanie zwróć uwagę na to, kto jest odpowiedzialny za podpisanie umowy z dostawcami mediów. W przypadku umów na wynajem długoterminowy kwestia mediów często jest po stronie najemcy, ale może zdarzyć się, że właściciel zarządzający większą ilością mieszkań bierze to na siebie. Dla Ciebie, jako najemcy, będzie to znacznie wygodniejsze rozwiązanie. 

A co z Internetem? Jeśli pracujesz zdalnie lub mieszkasz (lub niedługo będziesz mieszkał) z dala od rodziny i przyjaciół, szybki, stabilny i bezpieczny internet jest dla Ciebie niezbędny. Z resztą, dla kogo nie jest? Dobra wiadomość jest taka, że w większości Polski (a już na pewno we wszystkich miastach) mamy dostęp do szybkiego internetu, a dostawców usługi mamy do wyboru nawet kilku. 

Tutaj, tak jak w przypadku innych mediów, najlepiej będzie, jeśli wynajmujący mieszkanie weźmie umowę na siebie. Dla niego WiFi to jeden z podstawowych elementów standardu lokalu, dla Ciebie jeden problem mniej. A jeśli Twój wynajmujący ma kilka mieszkań w tej samej lokalizacji, prawdopodobnie stawka jednostkowa będzie jeszcze korzystniejsza.

5. Segregacja i wywóz śmieci

Ciekawostka na początek: jedną z typowych cech polskiego mieszkania jest kosz na śmieci ulokowany w szafce pod zlewem. Potrzeba segregacji sprawiła, że pojemniki na papier, szkło czy tworzywa sztuczne często ustawiamy tam, gdzie po prostu jest na nie miejsce, ale w 99% polskich domów pojemnik na odpady zmieszane znajdziesz pod zlewem.

No dobra, porozmawiajmy o samych śmieciach. Opłata za ich wywóz jest częścią miesięcznej opłaty za media. Od 2020 roku segregacja jest w Polsce obowiązkowa (lepiej późno niż wcale). Gospodarstwa domowe segregujące śmieci płacą preferencyjną stawkę za wywóz – w naszym mieście to 26 PLN za osobę. Opłata za odpady niesegregowane to 53 PLN, czyli dwukrotnie więcej. Śmieci możesz sortować już w swoim mieszkaniu, lub na etapie wyrzucania ich do kontenerów należących do Twojego budynku (co na pewno jest mniej wygodne).

Uwaga! Wystarczy, że jedna osoba w całym budynku nie będzie segregowała śmieci poprawnie, a miasto może nałożyć karę na cały blok i podnieść opłatę wszystkich mieszkańcom. Warto zatem przestrzegać zasad i w razie czego edukować swoich sąsiadów.

6. Lokalizacja

W Polsce spotkasz wszystkie typy budynków mieszkalnych – od zabytkowych kamienic (coraz częściej pięknie odnowionych), przez kilkudziesięcioletnie bloki, po nowe, inteligentne budynki i domy. Branża nieruchomości szaleje i powstaje (albo remontuje się) wiele inwestycji. Nie inaczej jest w Katowicach: znajdziesz tu i budżetowe pokoje współdzielone, i piękne mieszkania typu studio czy z jedną sypialnią, i okazałe apartamenty w jakości premium. 

Przeglądając oferty wynajmu, zastanów się, co tak naprawdę jest dla Ciebie najistotniejsze. A żeby ułatwić Ci zadanie, poniżej przedstawiamy kilka przykładów z centrum Katowic:

• większość międzynarodowych firm ma swoje siedziby w centralnej części miasta, a centra biznesowe są świetnie skomunikowane z resztą miasta. Jeśli lubisz spacerować (lub nie masz nic przeciwko krótkim podróżom tramwajem) wybierz mieszkanie w centrum;
• pamiętaj, że kamienice w ścisłym centrum nie mają miejsc parkingowych. Jeśli masz samochód, będziesz musiał codziennie szukać miejsca lub zapłacić za parking;
• w starszych kamienicach często nie ma wind. Wspinanie się na 4 czy 5 piętro może być wyzwaniem.

7. Ceny mieszkań na wynajem

Jako iż mieszkamy i pracujemy w Katowicach, przyjmiemy to miasto za cenową referencję. Pamiętaj, że w większych i bardziej turystycznych miastach ceny będą wyższe (ale i wybór większy). 

Średnie stawki to::

• pokój w mieszkaniu współdzielonym – w najniższym standardzie możesz wynająć coś od 600 PLN. Mały, ale przytulny i w odnowionym mieszkaniu będzie kosztował ok. 800 PLN. Większy około 1000 PLN. Ceny najczęściej uwzględniają już zaliczkę na media

• studio aka. kawalerka – 20-35 m2 (raczej niski standard) to 1100 PLN + media; wyższy standard 1500 PLN + media. znalezienie czegoś poniżej 1000 PLN może być naprawdę trudne 

• mieszkanie z 1 sypialnią – 30 m2 – 80 m2, cena zaczyna się od 1400 PLN, ale średnia to ok 2000 PLN + media. Zwykle, jeśli cena oscyluje wokół 1500 PLN, musisz dodać do niej nie tylko media, ale też opłaty administracyjne. Wyższy standard to już ceny ok. 2800 PLN + media

• mieszkanie z 2 sypialniami – ok 2500 PLN + media i niejednokrotnie również opłaty administracyjne, więc realny koszt to ok. 3000 PLN. Poza centrum (i w niższym standardzie) może znajdziesz coś za 2500 PLN. A naprawdę duże mieszkanie, w centrum, z wszystkimi opłatami, może kosztować nawet 5000 PLN

• akademik – to też jest opcja, szczególnie jeśli jesteś studentem Akademiki w Polsce nie mają dobrej reputacji. Są najtańsze, ale też prezentują najniższy standard. Na szczęście sytuacja na rynku się zmienia i powstają nowe miejsca, takie jak BaseCamp. Cena za apartament w nowym akademiku na rok akademicki (9 miesięcy) zaczyna się od 1300 PLN za 15-metrowe studio lub 2000 PLN za 25-metrowy apartament z balkonem. Jak widzisz, ceny są porównywalne do prywatnego mieszkania, ale jeśli jesteś osobą towarzyską i lubisz być częścią społeczności, ta opcja może być dla Ciebie. Do dyspozycji są przestrzeń wspólna z kuchnią, sala kinowa, sala do nauki czy siłownia. 

Do wyboru masz jeszcze akademik należący do Uniwersytetu Śląskiego. Ceny są dużo niższe, ale też standard jest raczej “typowo” polski. Miejsce w pokoju dwuosobowym to 400 PLN miesięcznie, pokój jednoosobowy to 500 PLN.

8. Gdzie szukać?

Opcje są dwie: samemu przez internet lub skorzystać z oferty agencji. Internet jest jednak na tyle wygodną formą, że skupimy się na nim i taki sposób Wam polecamy.  Opcji jest wiele, ale dwie najbardziej popularne platformy mieszkaniowe to olx.pl i otodom.pl. 

Otodom to polska strona z ofertami nieruchomości na wynajem i na sprzedaż. Oferty, które tutaj znajdziesz, są wystawiane również przez agencje, dlatego najlepiej zapytaj, czy przy wynajmie obowiązuje Cię prowizja. Czytaj uważnie ogłoszenie i dopytuj o finalne koszty (media, opłaty administracyjne). 

Druga platforma to olx. Wystawiają się na niej prywatni ogłoszeniodawcy, dlatego oferty są często korzystniejsze, ale i o niższym standardzie. Prawdopodobnie będziesz musiał przejrzeć wiele ofert, zanim znajdziesz coś ciekawego, ale przynajmniej da Ci to ogólny obraz standardu i cen.

Otodom i olx są najbardziej popularne, ale nie jedyne. Ofert możesz szukać też na Gumtree, Facebook Marketplace czy bezpośrednio na stronach firm zajmujących się wynajmem. Jeśli jesteś Erasmusem, zerknij też na portal  erasmusu.com. Głównym problemem polskich portali jest język: większość ogłoszeń jest po polsku. Z pomocą w tłumaczeniu tekstu przyjdzie translator, w dodatkowych być może przyda się pomoc znajomego?

9. Ciekawostki i inne ważne informacje

Wiemy, że szukanie mieszkania to niełatwe zadanie. Wiele rzeczy trzeba wziąć pod uwagę, o wiele zapytać czy sprawdzić. To będzie przecież Twój dom na wiele miesięcy (a może i lat?).
Jeśli chciałbyś dowiedzieć się więcej o polskich mieszkaniach i poczytać o ciekawostkach, sprawdź ten artykuł o wynajmie mieszkania w centrum miasta. Znajdziesz tu również generalne wskazówki dotyczące wyboru mieszkania, nie tylko w Polsce.

Mamy nadzieję, że z naszymi poradami z łatwością znajdziesz swoje wymarzone miejsce. Powodzenia!