Jak szukać mieszkania w centrum miasta? Na co zwrócić uwagę, przeglądając oferty? Co jest największym plusem nieruchomości wynajmowanej w centrum miasta i czy jest ona dla każdego?

Mieszkanie w centrum miasta ma niezaprzeczalnie wiele zalet. Bliskość atrakcji powoduje, że nigdy się nie nudzimy. Łatwe staje się przemieszczanie, a wszystkie udogodnienia mamy na wyciągnięcie ręki. Ale każdy z nas jest przecież inny i ma inne potrzeby i przyzwyczajenia. Jak więc szukać mieszkania dostosowanego do siebie i swoich potrzeb?

Zlokalizowane świetnie, czyli jak?

“Świetnie zlokalizowane” to dość popularny slogan w ogłoszeniach, ale… co on właściwie znaczy? Czy to po prostu bliskość największych atrakcji miasta? Dla turysty na pewno, dla długoterminowego najemcy już niekoniecznie.
To, czym dogodna lokalizacja będzie dla Ciebie, zależy w znacznej mierze od trybu życia i codziennych potrzeb.

• Codziennie musisz być w pracy lub na uczelni.
  Jeśli miejsce Twoich codziennych podróży znajduje się w centrum miasta, warto jest poszukać mieszkania, z którego dotrzesz spacerem. Oszczędzasz wtedy i czas i pieniądze. Jeśli Twoja firma znajduje się poza centrum, poszukaj mieszkania możliwie najbliżej dworca lub przystanku tramwajowego/autobusowego. W mieście takim jak Katowice nie jest to trudne, gdyż komunikacja miejska działa naprawdę świetnie i bez problemu pozwoli Ci przemieszczać się po całym mieście (więcej informacji znajdziesz TUTAJ).
• Prowadzisz intensywne życie miejskie.
  Do pracy nie dojeżdżasz codziennie (ach! ten home office), a zajęcia na uczelni poukładałeś tak, że możesz “pokazać się” tylko dwa dni w tygodniu. Ale za to wyjść na miasto lubisz nawet codziennie. W takim wypadku przy wyborze lokalizacji kieruj się bazą usługową, ale omijaj ogłoszenia przy najbardziej imprezowej ulicy miasta. Będzie tam i za głośno, i drożej. Już dwie uliczki dalej okaże się być zdecydowanie spokojniej, a wciąż wystarczająco blisko ulubionych knajpek. Szukaj informacji na grupach, pytaj lokalsów. Oni doradzą lepiej niż turystyczne przewodniki.

• Nie umiesz żyć bez samochodu.
  No tak, tutaj kluczową kwestią będzie parking. Wieczorny powrót do domu i ciągłe szukanie miejsca do zaparkowania są frustrujące. A to najczęstsza bolączka centrum. Mieszkania w centrum miasta rzadko dysponują dedykowanym parkingiem, a ulice są płatną strefą parkowania, która szybko zrujnowała by Twój domowy budżet. Zorientuj się wtedy, jak wygląda kwestia parkowania dla mieszkańców. W wielu miastach możliwe jest wyrobienie karty, która upoważnia do korzystania z miejsc parkingowych w danej strefie. Dla przykładu: w Katowicach jako mieszkaniec z meldunkiem stałym możesz wyrobić parkingową kartę mieszkańca i pracować w całej płatnej strefie parkingowej za 50 zł na kwartał.
• Masz swoje indywidualne preferencje.
  Dogodna lokalizacja nie zawsze wynika z mapy i tego, co mówią przewodniki. Czasem lokalizacja odpowiada nam z zupełnie innych powodów. Jakich? Na przykład sąsiedztwa ulubionego sklepu albo lokalnego targowiska, gdzie będzie można wyskoczyć po zakupy w ramach szybkiego porannego spaceru. Warto też zwrócić uwagę na bliskość parku, szczególnie, jeśli lubisz codzienną aktywność na świeżym powietrzu, chodzisz z dzieckiem na spacer lub mieszkasz z pupilem, którego kilka razy dziennie należy wyprowadzać.

Dostosowane do Twoich preferencji i możliwości

Lokalizacja to jedno, ale sam budynek, jego orientacja względem stron świata czy usytuowanie samego mieszkania są równie ważne, o ile nawet nie decydujące. Znalazłeś już mieszkanie, które wstępnie Ci odpowiada? Zweryfikuj następujące aspekty:

• Na jaką stronę świata wychodzą okna?
  Mieszkanie z mocno ekspozycją na słońce jest piękne, ale niekoniecznie ucieszy kogoś lubiącego chłód, kto cały dzień będzie miał zaciągnięte rolety. Nasłonecznienie i kierunki świata stają się szczególnie ważne, jeśli mieszkanie znajduje się na wysokim piętrze, a żadne drzewo nie staje słońcu na drodze.

• Od ulicy czy od podwórza?
  To bardzo istotna kwestia, o którą zwykle nie pyta się na początku. Mieszkanie na parterze przy bardzo ruchliwym deptaku nie zachęci do otwierania okien w upalną noc, ale już mieszkanie w tej samej kamienicy z oknami na podwórze będzie spokojne i ciche. Zweryfikuj, czy po ulicy, przy której będziesz mieszkał, poruszają się samochody, czy pod oknami masz przystanki komunikacji miejskiej. Zerknij na Google Street View – uchwycony tam ruch pieszy czy samochodowy w ciągu dnia może być cenną wskazówką.

• Winda czy schody?
  W starym budownictwie ciężko o windę. Wynajmując mieszkanie w zabytkowej kamienicy musisz liczyć się z tym, że drogę do niego prawdopodobnie będziesz musiał pokonywać pieszo. To świetna okazja do poprawy kondycji, ale regularne wnoszenie roweru czy dziecięcego wózka może okazać się ponad Twoje siły. W takim wypadku warto wybrać niższe piętro, albo dopytać o schowek na większe gabaryty.

• Miejsce do przechowywania
  Mimo najbardziej pojemnego i przestronnego mieszkania, nie wszystko możemy i chcemy w nim przechowywać. Idealnie, jeśli na parterze budynku znajduje się rowerownia, w której możesz wygodnie zostawić wspomniany rower czy hulajnogę. Większe gabaryty (walizki, pudła) też nie zawsze zmieszczą się w mieszkaniu, a przecież nie potrzebujesz ich codziennie. W takiej sytuacji dopytaj wynajmującego z wyprzedzeniem, czy istnieje możliwość przechowania Twoich rzeczy na czas wynajmu.

Bezpieczne

Poczucie bezpieczeństwa to bardzo ważna kwestia. Szczególnie w centrum miasta, gdzie codziennie przewijają się tysiące obcych sobie osób i nie sposób kontrolować wszystkich zachowań i sytuacji. Dopytaj wynajmującego o takie aspekty jak:

• Alarm i monitoring
  Jeśli wynajmujący jest właścicielem całej kamienicy, prawdopodobnie zadbał o to, by odpowiednio ją zabezpieczyć. Monitoring na klatce i w częściach wspólnych, czujne oko kamery nad wejściem – to na pewno zniechęci nieproszonych gości i zminimalizuje podejrzane zachowania. Koniecznie dopytaj też o to, jak wygląda ewentualny system alarmowania czy powiadamiania w sytuacji wymagającej interwencji.

• Wejście do budynku
  Kto może się dostać do budynku? Czy drzwi wejściowe zamykają się automatycznie, czy wejście wymaga użycia klucza lub kodu? Czy w mieszkaniu znajduje się domofon? Nie jesteśmy zwolennikami twierdz, ale podstawowe zabezpieczenia uważamy za absolutnie konieczne.
• Części wspólne
  Części wspólne to wszystkie te obszary nieruchomości, gdzie dostęp masz nie tylko Ty, ale też Twoi sąsiedzi. Będzie to oczywiście klatka schodowa, ale też podwórko, w którym często zlokalizowane są kontenery na śmieci. Dobrze, jeśli dostęp do podwórka nie jest ogólnodostępny, aby nie zaskakiwali Cię nieproszeni goście, gdy późnym wieczorem pójdziesz wyrzucić śmieci. Zapytaj też wynajmującego, czy wejście do Twojego mieszkania jest bezpośrednio z głównej klatki, czy prowadzi do niego wewnętrzny korytarz. Im mniej osób ma dostęp do korytarza, tym większe bezpieczeństwo, ale też poczucie wspólnoty. A jak wiadomo, żaden monitoring nie zastąpi dobrego i uważnego sąsiada 🙂

To, które po prostu Ci się podoba

Z mieszkaniem jest trochę jak z człowiekiem, którego widzisz po raz pierwszy i już wiesz, że się polubicie. Czasem to jest po prostu TO miejsce. Wchodzisz i już widzisz siebie leżącego na kanapie czy jedzącego kolację z widokiem na miasto. A mieszkania w kamienicach w centrum miasta niewątpliwie mają swój urok. Wysokie sufity, strzeliste okna, szerokie parapety, piękne drewniane podłogi czy nietypowe zdobienia mają swoich zagorzałych miłośników, do których my również należymy.

Wyremontowane kamienice nie ustępują też nowemu budownictwu jeśli chodzi o komfort mieszkania oraz wszystkie nowoczesne udogodnienia. Klimat tętniącego życiem miasta jest niepowtarzalny, reszta jest kwestią odpowiedniej oferty.